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L'OPEN SPACE LA NOUVELLE TENDANCE RÉNOVATION

L'espace central disponible est la véritable révolution : non seulement l'espace précédemment occupé par le mur, mais aussi l'espace voisin qui n'est plus gêné par sa présence permet un agencement plus approprié du mobilier, sans oublier la possibilité de mise en relation entre personnes qui font des activités différentes, sinon séparées par un mur.
Bien qu'il s'agisse d'une intervention matériellement assez simple à réaliser, elle implique quelques contraintes bureaucratiques qu'il ne faut pas sous-estimer : la modification de l'état existant des cloisons, même si les murs en question n'ont pas de tâches structurelles, ne peut être mise en œuvre qu'en suivant l'itération de maintenance extraordinaire dans le secteur du bâtiment ; de plus, en faisant varier définitivement la planimétrie intérieure, à la fin des travaux il faut informer les bureaux cadastraux de la nouvelle partition.

Démolition des murs

Différents cas : si le mur est une simple cloison qui a pour mission de diviser les pièces, son élimination ne nécessite pas de précautions particulières, mais s'il s'agit d'une maçonnerie de liaison entre piliers et poutres, elles ne peuvent être ouvertes que par des passages plus ou moins larges • en fonction de la tâche assignée aux éléments structuraux et de leur extension : il peut être nécessaire de recourir à des renforts pour les parties verticales non abattues. Dans le cas où les pièces font partie d'un bâtiment à plusieurs étages et que les cloisons à démolir coïncident avec celles des étages supérieurs, il peut être nécessaire d'utiliser des poutres en acier de renforcement, également pour éviter d'endommager ultérieurement le plâtre des cloisons supérieures.

 

Problème avec les systèmes de dépassement

Avant de commencer la démolition, il est bon de vérifier si différents types de systèmes fonctionnent à l'intérieur du mur. Le mieux serait d'avoir un dessin technique avec les dimensions de passage des systèmes et leur nature, mais la zone peut avoir fait l'objet de modifications ultérieures, non reportées sur l'original. Les électriques sont les plus faciles à identifier, en raison de la présence de coffrets électriques, d'interrupteurs, de prises : en ce qui concerne les tuyaux, leur présence peut être vérifiée au moyen de détecteurs spéciaux qui signalent la présence de systèmes et, parfois, la profondeur à laquelle ils trouvent. 

Débris à éliminer

Les matériaux résultant de la démolition doivent être acheminés vers des sites d'enfouissement appropriés. Généralement, c'est l'entreprise qui réalise les travaux qui fournit le service, ce qui implique de toute façon des coûts variables d'un domaine à l'autre : un bordereau de déchargement spécial doit être rempli avec les quantités et la nature des matériaux, une procédure qui prend presque toujours lieu sans que le client en ait connaissance, les charges sont incluses dans le calcul du coût global. Il n'en demeure pas moins qu'il existe des décharges municipales qui acceptent également ce type de déchets du secteur privé, souvent sans frais pour de petites quantités. 

Égaliser le sol

En démolissant une cloison on se retrouve avec une bande de parquet sans enduit ce qui rend les travaux de restauration localisés difficiles et déconseillés : à la fois parce que les deux pièces étaient souvent recouvertes de façon différente, et parce qu'une grande pièce est mise en valeur par des surfaces continues. Voici quelques systèmes qui vous permettent d'utiliser l'ancien plancher comme fondation pour le nouveau, sans encourir d'autres démolitions et modifications. 

Résines et cimentaires

Si le sol est en carrelage, il peut être nécessaire de dépolir la surface, avant de la nettoyer en profondeur et d'appliquer un fixatif, puis un produit auto-lissant compatible pour éliminer les joints et passer au nouveau revêtement, qui suit des critères différents selon que des produits à base de résine ou de ciment sont utilisés et permettent d'obtenir un sol monolithique d'une épaisseur de quelques millimètres. 

Il est possible d'utiliser des carreaux de grand format d'une épaisseur de 3,5-6-5 mm qui peuvent être collés au sol existant ou posés flottants sur un tapis insonorisant qui compense même les petites différences de hauteur. Beaucoup d'entre eux sont également fournis pour une installation à faire soi-même, avec des systèmes de verrouillage ou avec des bords biseautés pour un alignement parfait. 

Le sol peut être posé flottant ou collé, comme pour les dalles précitées. L'installation collée garantit l'imperméabilité à tout déversement de liquide. Le système d'emboîtement des planches favorise la combinaison et le maintien d'un niveau constant.

Sauvez les vieux planchers

Il n'est pas rare que les deux pièces liées à la démolition du mur soient pavées de la même façon et que les surfaces soient en bon état : afin de ne pas faire face aux frais d'un nouveau revêtement, la bande brute issue de la la démolition peut être masquée de différentes manières. Si vous avez encore des carreaux du même type, vous pouvez essayer de recouvrir la bande manquante et de garder le même niveau, sinon vous pouvez faire réaliser sur mesure une fine bande légèrement plus large que la fissure, d'un autre matériau, et la superposer aux deux revêtements.

 


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